Юрист по спорам об оспаривании сделок и договоров в Ярославле

Перед банкротством должник совершил отчуждение имущества: квартиру подарил родственнику, машину продал знакомому за копейки. Такие сделки — частый сценарий, и требования кредиторов из-за них остаются без обеспечения. Мы оспариваем их по статье 61.2 закона о банкротстве, а если имущество вернуть нельзя, взыскиваем с контрагента его стоимость по статье 61.6. Неравноценную продажу суд смотрит за год до принятия заявления о банкротстве и после него, а сделку во вред кредиторам — в пределах трёх лет; платёж в пользу одного кредитора оспариваем по статье 61.3. Признание сделки недействительной возвращает имущество в конкурсную массу по статье 61.6, а саму процедуру разбираем на страницах банкротства юрлиц и оспаривание сделок при банкротстве физлиц. Если имуществом должника распорядился директор или контролирующее лицо, добавляется субсидиарная ответственность, и требование к нему мы заявляем отдельно.

Квартира ушла постороннему человеку. Договор подписан, а деньги по нему никто не передавал. Сделку, совершённую для вида, мы оспариваем как мнимую, а прикрывающую другую сделку купли-продажи — как притворную. Обе ничтожны по статье 170 ГК и недействительны с момента совершения — независимо от того, подтвердит это суд отдельным решением или нет. Существенное заблуждение мы заявляем по статье 178, обман — по статье 179, и такие сделки суд считает оспоримыми: они недействительны только после судебного решения. Регистрация перехода права собственности сама по себе не спасает недобросовестную сделку: объект возвращают прежнему владельцу, если нарушение доказано. Оспаривание такой сделки всегда идёт через суд, а не через одно заявление в Росреестр.

Земельный участок, дом или доля в них — тот же предмет спора, что и квартира, только проверка идёт дольше: смотрим документы на образование участка, категорию земли и обременения. Расторжение договора купли-продажи земельного участка или дома и признание такой сделки недействительной — два разных требования с разными основаниями: расторжение мы заявляем по статье 450 ГК, а недействительность — по статьям 166–181 ГК. Соглашение о реальном разделе объекта недвижимости готовим отдельно, если стороны готовы договориться без суда.

Супруг узнал о продаже дома последним. Это пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса. На сделку с имуществом, права на которое регистрирует государство, нужно нотариальное согласие второго супруга. На иск у него год со дня, когда он узнал о сделке или должен был о ней узнать. Оспаривание такой сделки супругом не зависит от того, знал ли покупатель о браке продавца. Семейные обстоятельства и состав совместно нажитого имущества мы разбираем по вашим документам и свежей судебной практике. Сам раздел имущества и защиту прав мы ведём отдельной услугой.

Директор продал цех мимо участников, а вы узнали об этом из выписки. Крупной считается сделка за пределами обычной деятельности, если цена или балансовая стоимость имущества составляет 25% балансовой стоимости активов общества и больше. Это статья 46 закона об ООО, а сделка с заинтересованностью директора или контролирующего лица — статья 45. Такой гражданский спор ведём как корпоративный спор: запрашиваем документы общества, протоколы органа управления и решения участников, а если контрагентом по сделке выступал государственный или муниципальный орган, проверяем ещё и порядок согласования. Оспаривание крупной сделки в суде восстанавливает права участников общества, а признание такой сделки недействительной возвращает стороны в исходное положение.

Иск пришёл вам. Управляющий в банкротстве требует вернуть купленную квартиру. Защита зависит от того, кто подал требование. Собственник истребует имущество по статье 302 ГК, и суд может забрать его у вас, если вы получили объект безвозмездно или если он ушёл от собственника против его воли. У требования управляющего в банкротстве другая правовая база. Там мы доказываем, что цена была рыночной, расчёт реальным, а о целях должника вы не знали — это пункты 1 и 2 статьи 61.2 закона о банкротстве. Это актуально, если отчуждение имущества произошло безвозмездно. Признание сделки недействительной возвращает имущество в конкурсную массу по статье 61.6, поэтому документы об оплате мы разбираем первыми, а размер возможного возмещения оцениваем сразу. Рядом в банкротстве идут субсидиарная ответственность и реестр кредиторов.

Квартиру продали за месяц до смерти, а наследники узнали о сделке позже. Давность мы считаем по статье 181 ГК, и она разная. Три года — у ничтожной сделки, год — у оспоримой. Если вы оспариваете сделку как наследник продавца, остаётся та же давность, что была у него: перемена лиц её не меняет (статья 201 ГК). Оспаривание такой сделки наследником не меняет общий порядок давности. Если спорите в собственном интересе, не как сторона сделки, трёхлетний период упирается в предел десяти лет со дня, когда сделку начали исполнять. Наследственные споры о правах на недвижимость мы ведём вместе с разделом наследства, если наследников несколько и они не согласны друг с другом. Если спорите о самом оспаривании завещания, это отдельная тема.